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Pourquoi les locataires restent-ils locataires ?
Pourquoi les jeunes ne se lancent-ils pas dans un projet immobilier ?
2 raisons essentielles :
- le prix de l’immobilier
- la durée de l’emprunt
Il faut savoir qu’aujourd’hui l’accession à la propriété est largement facilitée par les banques qui proposent une offre très large de financements.
Jusqu’à aujourd’hui, les prêts avaient des durées allant jusqu’à 20 ans.
Maintenant pour se mettre en adéquation avec le prix du marché les banques prêtent sur des durées de 30, 40 voire 50 ans.
Les financements proposés font preuve de beaucoup d’imagination, concurrence oblige.
- Le prêt à taux zéro, qui donne la possibilité en fonction des ressources de différer l’échéance à la fin du prêt principal,
- Les lissages ou paliers, qui permettent d’adoucir la mensualité,
- Le report d’échéance pouvant aller jusqu’à 5 ans,
- Les prêts modulables, en durée et en mensualités
Le coût final du crédit n’est certainement pas le critère le plus décisif car la durée de détention moyenne de sa résidence principale est de 7 à 8 ans, compte tenu de l’évolution familiale.
De plus la plus-value sur la résidence principale est exonérée et depuis peu les intérêts d’emprunt deviennent déductibles des impôts.
Toutes ces dispositions devraient inciter les plus jeunes d’entre nous à emprunter sur les durées les plus longues.
Outre le choix des conditions financières qui fixent bien souvent la décision de l’emprunteur, il est souhaitable et prudent de connaître la politique tarifaire des services de la banque retenue pour le financement.
N’oublions pas également que la meilleure façon de maîtriser son projet immobilier commence bien évidemment par la négociation du prix d’achat.
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2006-2007 :