Vous envisagez d’acheter ou de faire construire un logement ? Montant des charges, taux des prêts ou encore choix du terrain représentent autant de critères essentiels à prendre en compte avant de signer.

L’achat d’un logement demande du temps et beaucoup de précautions pour éviter les déconvenues ultérieures. Logement neuf ou ancien ou construction d'une maison, au-delà des préférences légitimes, appréciez vos ressources financières sans complaisance avant de vous déterminer. Jetez un coup d’œil sur votre contrat de mariage ou adressez-vous à votre notaire si vous vivez en concubinage, car votre situation matrimoniale est prise en considération lors de l’achat. La chasse est ensuite ouverte. À vous de chercher et de trouver !...

2006-2007 :

Augmentation des prix de l’immobilier de 8 % (maisons 5 %), progression qui se ralentit. Les Autochtones n’ont plus les moyens ou hésitent. Importance des résidences secondaires (français, espagnols, anglais…). Tendance = construction. Loi Solidarité et Renouvellement Urbain (SRU). Coeff. d’occupation des sols en augmentation. Achat + par les promoteurs immobiliers pour construction logements collectifs.

2007-2008 :

EVOLUTION GENERALE : ...

Pourquoi les locataires restent-ils locataires ?

Pourquoi les jeunes ne se lancent-ils pas dans un projet immobilier ?

2 raisons essentielles :

- le prix de l’immobilier

- la durée de l’emprunt

Il faut savoir qu’aujourd’hui l’accession à la propriété est largement facilitée par les banques qui proposent une offre très large de financements.

Jusqu’à aujourd’hui, les prêts avaient des durées allant jusqu’à 20 ans.

Maintenant pour se mettre en adéquation avec le prix du marché les banques prêtent sur des durées de 30, 40 voire 50 ans.

Les financements proposés font preuve de beaucoup d’imagination, concurrence oblige.

- Le prêt à taux zéro, qui donne la possibilité en fonction des ressources de différer l’échéance à la fin du prêt principal,

- Les lissages ou paliers, qui permettent d’adoucir la mensualité,

- Le report d’échéance pouvant aller jusqu’à 5 ans,

- Les prêts modulables, en durée et en mensualités

Le coût final du crédit n’est certainement pas le critère le plus décisif car la durée de détention moyenne de sa résidence principale est de 7 à 8 ans, compte tenu de l’évolution familiale.

De plus la plus-value sur la résidence principale est exonérée et depuis peu les intérêts d’emprunt deviennent déductibles des impôts.

Toutes ces dispositions devraient inciter les plus jeunes d’entre nous à emprunter sur les durées les plus longues.

Outre le choix des conditions financières qui fixent bien souvent la décision de l’emprunteur, il est souhaitable et prudent de connaître la politique tarifaire des services de la banque retenue pour le financement.

N’oublions pas également que la meilleure façon de maîtriser son projet immobilier commence bien évidemment par la négociation du prix d’achat.